北美通用的是经纪人系统，在经纪人之间并不熟悉和互相不了解的情况之下，如何才能找到一个如意的经纪人呢?

有经验的房地产人士告诉记者，顾客最好看看以下这3个方面的问题。

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首先，你找的经纪人最好是全职的(FULL-TIME)。道理很简单，只有全职的经纪人才有更多的时间为你的CASE着想，也才有时间在你需要的时候及时赶到你的身边。当然所有的经纪人都不会在名片上写明自己是全职的还是兼职在做的，而实际上，在地产业，有的地产公司里面的兼职经纪人会占到全部经纪人的1/3。

第二，你要仔细地和经纪人进行有效地沟通。一个有效的沟通是指经纪人仔细倾听你的需求，并能根据你的需求提出更加有用的指导。通过沟通，你还能了解到经纪人是否具备5个条件：有较广的知识面、是否有经验、是否值得信赖、是否具体了解某一个地区、是否诚实。可以说，具备了这五个条件的房产经纪人是可以值得委托的。

第三是应该找一个对你有意向的地区更为熟悉的经纪人。要记住，没有一个经纪人会对整个多伦多的所有房产市场都非常熟悉的。对你要求的地区熟悉的经纪人往往能更加实际的根据要求列出最适合你的房屋信息。相反，一个对你的地区不熟悉的经纪人则肯定买不到最适合你的房屋。

另外，尽管私售可以不要经纪人的参与，但是作为买房的你，也可以在看到私售的房屋信息后找个经纪人来咨询和顾问，这样的话，能帮到你在价格和具体的谈判中起到很好的作用，因为私售的房屋有的不希望通过经纪人，原因是卖方不想出这笔费用而已。

Real Estate Agent talking with client

找经纪人要注意什么问题呢?

找经纪人除了上面的几个问题外，和经纪人之间的谈判最主要的就是佣金的商量。到目前为止， TREB并没有法律文件来做出具体的规定，给经纪人的佣金完全根据双方的谈判而定，不过，在西人的房地产交易界，有一个基本的市场价格，那就是房产成交金额的4.5-5%给经纪人。目前在华人经纪人市场则不是很稳定，只要双方都能接受就好。

在谈好服务价格之后，建议各位要和经纪人签订一份《房产买卖合同》。在实际操作的过程中，签订合同与不签订合同，又都各有利弊。因为合同是对双方的约束，如果选择不签订合同，那么你难以得到经纪人最好的服务，因为她认为你只不过找她咨询而已。如果选择签订，那也意味着你要是再遇到更好的经纪人，你难以有更改经纪人的机会。最好的办法应是在有了一定了解之后，再考虑签订合同。记住，在加拿大，只有合同才是你最后的援手，才是真正的法律依据。

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