多伦多的房屋持有成本

最近在网上看到一篇文章，大体意思是随着2010年以来国内楼市调控的加强，海外买房热又再次兴起，部分游资企望流向海外抄底。但一旦拥有才发现，养一套别墅绝不像在中国那么容易，想卖掉，又要好多手续费。文章举了一个美国别墅的例子，用50万美金买了一幢别墅，前有花园，后有泳池，但地产税要8000元，社区管理费3600多美元，平时养护、草坪整理一年也要10000多美元。

作为一名职业的地产经纪，他有很强的地域性，我不能说那些费用在美国是不是太高了，这套别墅是否买亏了，但当时看完文章，我的第一反应就是很多成本如地产税、社区管理费应该是买房前就知道的，而不是账单来了才知道要交付这笔钱款。投资，最关心的就是回报，如果回报率达到期望值，那才有价值买入，否则短时间出售，不仅挣不到钱，而且还要花费大量的时间和精力，实在不值得。

一般情况下，持有一套物业的主要费用包括：

地产税 金额是政府估价的1%左右，也就是估价50万加元的话，一年的地产税为5000加元

物业税 共管式物业Condo才有这笔费用，如共管式公寓、共管式连排别墅，主要包括公共区域部分的保养和管理，有的物业单位还包括水电煤气等，在购买时应了解清楚，2卧室的公寓物业税通常在每月400-600加元；Freehold类物业不用交，但房屋保险、夏季草坪冬季铲雪、水电煤气等都是自理,房屋保险 根据房屋大小，每月从七十，八十到一、二百不等物业管理 如果自己不方便打理，那就需要聘请管理公司帮助招租、联系绿化公司管理草坪帮助铲雪、日常房屋维护等。这类费用往往根据房屋大小、新旧程度而有很大区别，但一定要纳入成本建议在投资前联系熟悉当地市场的专业人士，搜集信息，对物业进行全面考评，不是所有抄底的楼盘都是好的投资项目。