地理位置: 近多大校园, 金融街。, Yonge/Bloor-Yorkville社区
交通: Wellesley 地铁站
楼高: 60层
开发商: Lanterra Developments
交楼日期: 2019年9月
付款方式：
$5000 签约时，Balance to 10% in 30 days ，10% in 120 days ，10% in 210 days ，10% on occupan
项目简介：11 Wellesley Condos在2014年销售时曾经创造了住宅楼的销售奇迹，一天售罄！这个外形设计独特，菱角带圆弧的大楼是个商住两用大楼，其现代感十足，位置无法复制，大楼8层以下为商用，9层以上为住宅。金属外观，在街上看起来符合传统的设计风格，能够与周边建筑融为一体，更具有温馨感。塔楼外观统一采用大量玻璃幕墙设计。现在随着住宅公寓的持续走高，外加政府对海外投资者的严厉打压，颁布“15%海外买家税”，对现在许多投资者来说无疑是一个沉重的打击，商用楼的出现是投资者的春天，它具有以下利好：
► 它目前不需要缴纳15%的海外买家税；
► 它的价格还低于同样是黄金地段的公寓楼花；
► 它的投资回报率高而且相当稳定；
► 它是稀有产品，这几年没被人追捧抬高。
作为下一个投资热点，目前被大家忽略，处于价格低洼地，价格还低于市中心公寓住宅，潜力大！
户型：户型和价格选择多样，从400多尺到1200尺，价格从39万到120万。
回报率计算：附近的类似办公室租金的净租金在$70/尺左右，我们选大中小三个单元做个现金流计算。 首付 40%, 商业按揭 4%的利率来算，保守地预计小单元$65/尺净租。
| 投资回报计算（大，中，小三个单位来计） | |||
| 单位12 | 单位26 | 单位23 | |
| 面积 | 480SF | 727SF | 1010SF |
| 价格 | $390,900.00 | $690,900.00 | $959,900.00 |
| 租金 | $2,500.00 | $4,250.00 | $5,850.00 |
| 贷款 | $1,250.00 | $1,680.00 | $2,400.00 |
| 现金流 | $810.00 | $1,730.00 | $2,150.00 |
| 地税 | $200.00 | $390.00 | $700.00 |
| 物业管理费 | $240.00 | $450.00 | $600.00 |
| ROI投资回报率 | 6.07% | 7.41% | 6.78% |
地理特点：这个市中心公寓写字楼是：
位于市中心黄金地段地铁口，周围遍布金融与高科技公司，多伦多大学，瑞尔森大学。由于互联网与高科技的迅猛发展，现在越来越多的年轻人想创业，需要写字楼做办公地点。然而，由于多伦多市中心新建的写字楼并不多，写字楼的需求又越来越大。所以，投资写字楼必将会是下一个热点。
回报特点：
这个市中心公寓写字楼是：可以赚取“最稳定租金收入”投资项目！相比公寓住宅出租，租客流动性低，无需担心出租个半月一年，租客就跑掉。写字楼的租约一般都是3年-10年，且租的都是市中心金融，高科技或顾问等行业公司，租金更稳定。
政策特点：
这个市中心公寓写字楼是：目前不需要缴纳“15%海外买家税”，变相减少投资成本，在政策没变之前要趁早入市！
卖点：
– Bloor名店街就在北面，一街之隔；
– 多大校园举步之遥；
– 世界最大的医疗科技园近在咫尺；
– 汇集加拿大五大银行及保险公司总部，仅需10多分钟步行
多伦多楼花信息
在多伦多绝对的中心地点拥有商用办公室；
夹在Yonge街龙脉与有“加拿大华尔街“之称的Bay街中间；
坐拥1.6英亩的中央公园；
芊芊家园(加拿大地产资讯） 